aposte e ganhe-Com disparada do aluguel, veja dicas pra fechar renovação

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A disparada do preço médio do aluguel no Brasil tem causado preocupação por parte dos locatários que precisam renovar seus contratos com os respectivos proprietários de casas e apartamentos. No acumulado de 12 meses – entre abril de 2022 e março de 2023 -, a alta no país chega a 17,18%, de acordo com o último Índice FipeZap. 

Se o morador for um bom inquilino, a possibilidade de se fechar um acordo até abaixo desse percentual é muito maior numa negociação, apontam especialistas do setor.

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O acumulado no período é três vezes maior que o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). A inflação oficial do país nos últimos 12 meses é de 4,65%. Ou seja, é a maior variação para o período desde dezembro de 2011.

Os dados desse índice mostram ainda que o aumento da locação no Brasil foi de 1,75% somenteaposte e ganhemarço. Em um ano, as capitais que registraram a escalada de preços mais acentuada foram Florianópolis (SC), com 36,75%, e Goiânia (GO), de 31,53%. Já Rio de Janeiro registrou 20,23% e São Paulo, 15,14%.

Proprietários preferem manter o locatário

Apesar dessa escalada, muitos proprietários de imóveis preferem manter os locatários que são responsáveis e pagam o aluguel rigorosamenteaposte e ganhedia, mesmo com um reajuste inferior ao praticado pelo mercado, avalia Diego Amaral, advogado especializadoaposte e ganheDireito Imobiliário. 

“Muitos locadores preferem diminuir esse valor porque estão satisfeitos com aquilo que recebem e prezam muito mais por um bom inquilino”, analisa.

Para o especialista, esse percentual de escalada nos preços do aluguel deve ser somente aplicado pelos donos dos imóveisaposte e ganhecaso de novas locações. Dificilmente isso ocorrerá com os contratos já existentes eaposte e ganhefase de renovação. 

“O aumento só acontecerá nesse caso a não ser que o contrato prevê isso tendoaposte e ganhevista o pactuado entre as partes”, esclarece.

O advogado explica que a escalada dos preços do aluguel ocorreu agora porque muitos locadores seguraram o reajuste durante a pandemia da Covid-19. Dessa forma, eles não repassaram para os locatários ou diminuíram o percentual de direito conforme previstoaposte e ganhecontrato.

“Os locadores estão buscando esse reajuste no momento atual, não apenas de um, mas de dois e três. Também tem a valorização do mercado imobiliário no Brasil inteiro com o grande número de lançamentos de novos empreendimentos. Isso puxa as outras áreas do mercado imobiliário, como a própria locação” destaca.

Para fechar um bom acordo de renovação, o advogado dá três dicas:

1. Bom senso na negociação

O especialista ressalta que as negociações vão depender de muito bom senso e do interesse entre as duas partes. 

“Como muitos proprietários prezam mais por um bom inquilino, muitos deles abrem mão necessariamente de alguns percentuais ou de um valor maior para manter o recebimento do aluguel. Isso precisa ser bem conversado entre ambos”, detalha Amaral.

2. Demonstre as qualidades do inquilino

Outra dica do advogado é a necessidade de o proprietário demonstrar ao locatário que ele sempre foi um bom inquilino. Naaposte e ganheavaliação, isso facilita bastante no fechamento da renovação do contrato junto ao morador que sempre estáaposte e ganhedia com seus pagamentos.

“É bom a pessoa deixar isso claro, principalmente junto a quem cuida do imóvel como se fosse dele próprio. Esses fatores pautam sempre uma boa conversa.”

3. Procure bom diálogo com a imobiliária

A terceira sugestão do especialista é para o locatário procurar sempre um bom diálogo com a imobiliária que administra o imóvel ou com o proprietário, caso a conversa seja sempre direta. A partir daí, o morador deve demonstraraposte e ganhesituação financeira para continuar no imóvel.

“Fica interessante demonstrar toda a capacidade com declaração financeira e que está dentro do seu orçamento para cumprir as suas obrigaçõesaposte e ganhedia e, dessa forma, continuar a se mostrar como um bom inquilino”, conclui Amaral.

(*) HOMEWORK inspira transformação no mundo do trabalho, nos negócios, na sociedade. É criação da COMPASSO, agência de conteúdo e conexão.