apostas online em jogos de futebol-O que explica disparada de aluguéis nas maiores cidades da América Latina?
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Como é muito caro comprar uma casa devido ao aumento frenético das taxas de juros, muitos preferem alugar uma moradia, o que faz subir o preço do aluguel. Mas essa alta não é igualapostas online em jogos de futeboltodos os lugares.
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Para muitas pessoas na América Latina não está sendo fácil encontrar uma casa para alugar devido à escalada de preços.
Com a onda de inflação global, os salários perderam poder de compra, enquanto o custo do crédito atingiu níveis recordes.
Como é muito caro comprar uma casa devido ao aumento frenético das taxas de juros, muitos preferem alugar uma moradia, o que faz subir o preço do aluguel.
Essa tendência de alta começou no final da pandemia de covid-19, mas os maiores aumentos ocorreramapostas online em jogos de futebol2022.
"Parte da alta dos preços é explicada como uma recuperação apósapostas onlineapostas online em jogos de futeboljogos de futebolqueda durante a pandemia", disse Vinicius Oike, analista do Grupo QuintoAndar, à BBC News Mundo, serviçoapostas online em jogos de futebolespanhol da BBC.
"Os preços subiam e desciam na forma da letra U", diz.
Mas há cidades, aponta, onde os valores subiram muito acima de uma simples recuperação.
De acordo com os dados compilados pelo site de locação QuintoAndar, considerando os preços anunciadosapostas online em jogos de futebolplataformas online, entre março de 2022 e março de 2023, o custo médio do aluguel de um apartamento subiu 126%apostas online em jogos de futebolBuenos Aires; 12% na Cidade do México; 11,2%apostas online em jogos de futebolSão Paulo, 10,9%apostas online em jogos de futebolQuito, e na Cidade do Panamá e 6,3%apostas online em jogos de futebolLima.
Buenos Aires: 'É a lei da selva'
Com uma inflação anual de quase 109%, a Argentina é o país mais afetado do Cone Sul.
"Pagar o aluguel é muito difícil para mim", diz Paula Serenelli, uma chefe de família de 35 anos que mora com o filhoapostas online em jogos de futebolVilla Lugano,apostas online em jogos de futebolBuenos Aires.
"No ano passado aumentaram o aluguelapostas online em jogos de futebol90%, e neste ano pode vir outro aumento maior. Isso é ultrajante."
Algo semelhante aconteceu com Gastón Levy, 38 anos, que moraapostas online em jogos de futebolPalermo, uma área de alto poder aquisitivo de Buenos Aires onde não é incomum o aluguel superar o aumento da inflação.
"Eles aumentaramapostas online em jogos de futebol87%, o que é bom se você olhar o índiceapostas online em jogos de futebolrelação à inflação, que foi maior", diz. "Mas outras pessoas pegam um aumento médio de 60% a cada seis meses."
Embora exista uma lei que regule o mercado de aluguéis, "na prática não funciona", afirma Gervasio Muñoz, presidente da Associação de Inquilinos. "Aluguéis na Argentina funcionam sob a lei da selva."
Os especialistas preveem que, enquanto a inflação no país não cair, os preços dos aluguéisapostas online em jogos de futebolBuenos Aires também não vão diminuir.
No restante das maiores economias da região, a escalada inflacionária está atingindo fortemente as famílias, mas longe dos níveis dramáticos experimentados pela Argentina.
Cidade do México: 'Procuro alugar e está difícil'
No México, onde a inflação giraapostas online em jogos de futeboltorno de 10%, o preço dos aluguéis na capital segue uma tendência semelhante ou um pouco acima do aumento geral do custo de vida.
"Os aluguéis têm sido reajustados entre 10% e 15%,apostas online em jogos de futebolmédia", diz Leonardo González, analista imobiliário da empresa propiedades.com, referindo-se à alta dos valores.
Segundo González, o aumento dos preços é explicado pela alta geral da inflação, uma menor demanda por empréstimos imobiliários (o que faz com que mais pessoas procurem alugar) e uma preferência crescente por locais com mais espaço para home office.
Em bairros específicos da Cidade do México, onde moram pessoas com maior poder aquisitivo, os aumentos no preço do aluguel chegaram a até 40%, diz o especialista.
Essa escalada está relacionada à chegada dos "nômades digitais" que,apostas online em jogos de futebolmuitos casos, recebem saláriosapostas online em jogos de futeboldólares.
Os bairros mais centrais estão "gentrificando", diz Óscar García, que moraapostas online em jogos de futebolColonia del Valle e cujo aluguel de seu apartamento aumentou 30%.
"Estou procurando alugar e está difícil", diz. "Chegaram muitos estrangeiros que podem pagar preços altos e há casas que são alugadas exclusivamente pelo Airbnb."
Projeções de especialistas sugerem que o preço do aluguel na Cidade do México continuará crescendo.
"O ano de 2023 vai ser caracterizado por uma tendência de alta dos preços. Projetamos um aumento médio de 12%", diz González, ressaltando que o índice também pode variar a depender da inflação geral do país.
Em outras capitais latino-americanas, os aumentos nos preços dos aluguéis foram menores.
Bogotá: inferior à inflação geral
Quando os contratos de locação são renovados na Colômbia, os preços são ajustados de acordo com a taxa de inflação registradaapostas online em jogos de futeboldezembro do ano imediatamente anterior.
Se essa regra fosse cumprida, a alta dos valores atuais seria de 13%, que era o IPC (Índice de Preços ao Consumidor) de dezembro de 2022.
Porém, na prática, muitas negociações não seguem essa tendência.
O problema, apontam os que se dedicam ao negócio de aluguel, é que muitas vezes os proprietários saem perdendo ao baixar preços, principalmente quando o aluguel é essencial paraapostas onlineapostas online em jogos de futeboljogos de futebolrenda.
"Para muitas pessoas, o que recebem do aluguel é uma espécie de pensão", diz Liliana Báez, corretora de imóveis independenteapostas online em jogos de futebolBogotá.
O outro lado da moeda são os inquilinos que não podem pagar um aumento de 13% no preço do aluguel.
Por fim, a negociação é o que define o aumento real do preço, diz Sergio Olarte, economista-chefe do Scotiabank Colpatria.
Embora o Departamento Administrativo Nacional de Estatísticas (Dane), não tenha divulgado dados de preços de aluguel discriminados por cidade, Olarte estima que Bogotá seguiu a tendênciaapostas online em jogos de futebolnível nacional, com um aumento próximo a 7%.
O comportamento dos preços no futuro dependeráapostas online em jogos de futebolgrande parte do que ocorrer com a inflação geral do país.
São Paulo: o boom dos microapartamentos
Entre as megacidades da América Latina está São Paulo, o maior centro comercial e financeiro do Brasil.
Na cidade, o valor dos aluguéis subiu cerca de 11% no último ano, segundo o QuintoAndar.
Após a pandemia, houve uma espécie de boom imobiliárioapostas online em jogos de futebolSão Paulo, tanto no mercado de vendas quanto no de locação.
As pessoas, principalmente os mais jovens, têm procurado os chamados microapartamentos, que podem ter menos de 30 metros quadrados e geralmente são construídos perto de estações de metrô.
Estes microapartamentos costumam ser caros por causa da localização propícia.
E, olhando para o futuro, os especialistas sugerem que o índice deverá continuar a aumentar devido à falta de terrenos disponíveis para construir nas zonas mais acessíveis.
Se houver pouca terra disponível e alta demanda, o resultado é um aumento nos valores de venda e aluguel.
Lima: 'Os preços vão continuar subindo'
Apesar da crise política e econômica que o Peru atravessa, os preços no mercado de aluguelapostas online em jogos de futebolLima não caíram.
O aumento é menorapostas online em jogos de futebolcomparação outras cidades latino-americanas, mas o valor médio continua subindo, apesar das grandes diferenças que existem entre um distrito e outro.
"Neste ano todos os bairros estão com preços acima dos de antes da pandemia", explica Luciano Barredo, gerente de marketing da empresa Grupo Navent.
Ao analisar os preços oferecidos nos anúncios de aluguel, o aumento médio no último anoapostas online em jogos de futebolLima chega a 6,3%.
No entanto, ressalta Barredo, o valor divulgado nos anúncios tende a cair nas negociações.
Então, levando issoapostas online em jogos de futebolconsideração, a altaapostas online em jogos de futebolLima fica mais próxima de 2,8%, explica o especialista.
Esse fenômeno, segundo ele, é influenciado por fatores como a inflação geral — que fechouapostas online em jogos de futebol8% no ano passado —, a queda nas vendas de casas devido às altas taxas de juros dos empréstimos hipotecários, a taxa de câmbio e a incerteza causada pelo contexto político do país.
Soma-se a esse panorama o fato de que "na área metropolitana de Lima há muito poucos terrenos disponíveis e os materiais de construção subiram muito depois da pandemia", diz Barredo.
Nesse contexto, "é quase impossível que os preços não continuem subindo".
Santiago: abaixo da inflação
Com uma inflação próxima de 10%apostas online em jogos de futebolabril, o valor dos aluguéis não acompanhou essa tendência na capital chilena.
"O valor do aluguel cresceu bem menos que a inflação", diz Daniel Serey, gerente de estudos do portal imobiliário TOCTOC.
"Para o bolso das pessoas, o metro quadrado de aluguel subiu 2,1%, mas se olharmos por outro ponto de vista, o preço caiu mesmo", diz Serey.
Como se explica esta divergência? O analista argumenta que no Chile muitos aluguéis são fixadosapostas online em jogos de futebolrelação ao aumento ou queda de um índice chamado Unidade de Fomento, mais conhecido como UF.
Então, "se corrigirmos o preço do aluguel pela inflação e convertermos para UF, o preço na verdade caiu 9,5%".
Por mais que você olhe para os números, a questão é queapostas online em jogos de futebolSantiago o valor dos aluguéis não subiu como está acontecendoapostas online em jogos de futeboloutras capitais.
"O preço do aluguel não está subindo agora porque a situação da habitação é complexa", diz Serey.
"O mercado imobiliário no Chile está sob uma pressão muito forte porque há um déficit habitacional muito grande. Estamos vivendo um fenômeno de explosão da habitação informal, dos acampamentos", acrescenta.
"A situação econômica está mais desacelerada. Menos pessoas compram casa e só lhes resta recorrer ao mercado de aluguel", diz o analista.
Enquanto as construtoras continuarem criando novos projetos, os preços serão contidos, acrescentou. Mas se a indústria parar de construir casas no ritmo que vem construindo até agora, os preços vão subir.
No caso das cidades latino-americanas onde o valor dos aluguéis tem subido rapidamente, Vinicius Oike, do QuintoAndar, projeta que "o mercado deve esfriar" neste ano e no próximo, à medidaapostas online em jogos de futebolque o crescimento econômico será menor.
Isso dependerá muito de como vai evoluir a combinação de crescimento, inflação e jurosapostas online em jogos de futebolcada país, além das notícias econômicas que possam chegar do exterior.
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